Holanda crea la primera urbanización de viviendas en 3D

Holanda crea la primera urbanización de viviendas en 3D

 

Un gran avance para la industria inmobiliaria llega por parte de la Universidad Tecnológica de Eindhoven, pues ha desarrollado un proceso para imprimir en 3D casas de hormigón, este proceso abarata el producto hasta en un 50 por ciento.

Este tipo de construcciones, mejor conocidas como ‘Project Milestone’, serán realizadas en el área de expansión de Meerhoven, ubicada en Eindhoven. Durante su primera fase, el proyecto contará con cinco casas; actualmente la primera de estas casas ya se encuentra en pie, cuenta con un espacio de 95 metros cuadrados y 3 dormitorios, se espera que para 2019 sea habitada.

Para dicho proyecto, la constructora holandesa, Van Wijnen, utiliza una impresora 3D la cual consiste en un enorme brazo robótico con una boquilla que emite un cemento especialmente formulado para el proyecto. El cemento se “imprime”  sobre una capa de hormigón hasta ir creando una pared; de la misma manera se crean las tuberías, drenaje y otras instalaciones, de esta manera se asegura que la estructura tenga la fuerza necesaria sin utilizar más materiales de los necesarios.

Las técnicas de diseño son muy flexibles, no necesita limitar la construcción a las formas estándar y puede optar por cualquier diseño imaginable por lo que una vez avance el proyecto de urbanización, los diseñadores prometen ir variando el modelo de vivienda a gusto de los consumidores.

La guerra comercial con Estados Unidos afectaría estos sectores de la industria

La guerra comercial con Estados Unidos afectaría estos sectores de la industria

 

Tras las medidas adoptadas por los gobiernos de Estados unidos y México en esta “guerra comercial“, algunos sectores como el de construcción y automotriz han tenido un efecto en los precios, mismos que repercuten a las empresas.

El gobierno de Donald Trump.anunció que desde el día primero de junio, entró en vigor el incremento a los aranceles del 25% y 10% para las importaciones de acero y aluminio, respectivamente. 

Alik García, analista bursátil del grupo financiero Intercam, declaró que sectores como el de construcción, donde el 61.5% del consumo de acero en el país es para esta industria, verían afectaciones por la importación del material; seguido por el de automotriz, con 10.6%; para productos metálicos un 18.8%; en maquinaria mecánica un 7.8% y en equipo eléctrico alrededor de 1.3%.

El aluminio ha tenido un ligero aumento de tan sólo 0.96%  desde el 25 de Mayo al primero de junio, aunque en el largo plazo sí ha tenido un repunte significativo, aproximadamente 30% en abril, mientras que el precio del acero se ha incrementado en un 4.76% a 924 dólares la tonelada en el mismo periodo de tiempo.

Para contrarrestar dicha medida por parte del gobierno estadounidense, la Secretaría de Economía mexicana anunció que impondrá medidas equivalentes a productos como aceros planos (lámina caliente y fría, incluidos recubiertos y tubos diversos), lámparas, piernas y paletas de puerco, embutidos y preparaciones alimenticias, manzanas, uvas, arándanos, diversos quesos, entre otros, hasta por un monto equiparable al nivel de la afectación.

 

 

 

 

Tokio tendría el rascacielos de madera más grande del mundo

Tokio tendría el rascacielos de madera más grande del mundo

 

La industria inmobiliaria acapara día con día nuevas tendencias, entre ellas la implementación de recursos ecológicos; el W350 sería el rascacielos de madera más grande del mundo, ubicado en el centro de Tokio, contaría con una altura de 350 metros de altura y 70 pisos, el proyecto está programado para verse realizado en el año 2041.

El fabricante  de productos de madera nipón, Sumitomo Forestry, calcula un  costo estimado de 600 billones de yenes (5285.14millones de dólares), aproximadamente el doble de lo que costaría construir un edificio normal de estas características, es por eso que se cree que para el 2041, la tecnología habrá avanzado de tal manera que se puedan reducir costos.

El W350 contaría con una infraestructura de 90%madera a demás , en su interior, también de madera, tendrá 455,000 metros cuadrados y albergará apartamentos, oficinas y tiendas, todos ellos rodeados por el abundante follaje y cascadas con el fin de convertir las ciudades en bosques.

Arch Daily, a web especializada en arquitectura indica que hasta el momento solo existe una edificación de este tipo en Canadá, que se concluyó a finales del año pasado y mide 53 metros, proyectos de este tipo han sido anunciados en otras partes del mundo, como en Chicago, que planea construir una torre de 244 metros de altura.

Resumen Semanal

Resumen Semanal

 

¿Te perdiste de lo que hablamos esta semana? No te preocupes, aquí te dejamos el resumen semanal.

 

 

Google One, la nueva plataforma de almacenamiento en la nube

 

 

 

 

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Construir grandes obras es cuestión de tecnología

 

 

 

 

 

 

Facebook Container: Protege tus datos y evita rastros de tus visitas a sitios web

Construir grandes obras es cuestión de tecnología

Construir grandes obras es cuestión de tecnología

Las posibilidades de crecimiento de los desarrollos inmobiliarios dependen cada día más de la capacidad de las empresas para adoptar nuevas tecnologías que les ayuden a gestionar, con total conocimiento, todos aspectos ligados a la construcción, comercialización y administración de un bien inmueble.

Si bien en el mercado hay diversas alternativas, no todas las herramientas tecnológicas ofrecen un servicio completo de soluciones que abarque todas las aristas del negocio:

  • Sistemas de generación de documentos fiscales, aceptados por la SHCP.
  • Historial de todas las operaciones
  • Aspectos legales
  • Business Intelligence

Conoce el software de gestión para desarrolladoras inmobiliarias y constructoras de Intelisis,  ¡y toma la mejor decisión!

Desarrollo Inmobiliario Sostenible, una buena práctica empresarial

Desarrollo Inmobiliario Sostenible, una buena práctica empresarial
  • Cada vez cobra más importancia entre las naciones
  • Las legislaciones pueden ser las detonadoras o inhibidoras de su crecimiento

Hay un creciente interés por contar con edificaciones que ayuden a disminuir la emisión de gases de efecto invernadero y CO2.

Lo que hasta hace pocos años era apenas un proyecto, hoy es prácticamente una realidad: la urgencia por disminuir los factores que aceleran el cambio climático y el deterioro ambiental. El sector inmobiliario es un actor importante, que puede influir para mal o para bien, por ello sus principales actores (desarrolladores, constructores, despachos de arquitectos, entre otros) están tomando cartas en el asunto y principalmente poniendo “manos a la obra”.

Se está construyendo una nueva conciencia ambiental.

Dentro del gris panorama de la contaminación ambiental, hay buenas iniciativas que deberán de mejorar esa perspectiva. A continuación, presentamos algunos ejemplos claros de cómo el sector inmobiliario puede ser un factor de cambio a favor de nuestro planeta.

Para comenzar hay claras tendencias a seguir, las cuales están 100% enfocadas a trazar la ruta para el sector inmobiliario. El artículo “5 tendencias en arquitectura sostenible para 2018”, publicado en Arquitectura Sostenible indica que se deberá priorizar la iluminación natural ya que además de los beneficios económicos que proporciona también se ha convertido en un elemento decorativo muy valorado por los usuarios. 

Otro aspecto que cada vez toma mayor relevancia es la domótica, es decir la conexión a internet de diversos elementos del hogar para hacer más eficiente al consumo de energías. Esto funciona de la siguiente manera: las cortinas, por ejemplo, detectan que la luz de la mañana inicia a X horas, por lo cual estas se abrirán para evitar que los dueños tengan que prender la luz.

Una pregunta que no suele hacerse entre las empresas, los organismos y los inversionistas (ya que en primera instancia se espera un beneficio a gran escala, es decir el mejoramiento de las condiciones ambientales a nivel global) es, ¿Cuál es el principal beneficio en el mercado inmobiliario cuando se habla de edificios verdes o sostenibles? La respuesta es muy agradable: un 38% de los encuestados respondió que es el mantenimiento del precio en gestión de inmuebles y en segundo lugar es el aumento del valor del inmueble. Todo esto, de acuerdo al informe elaborado por BLA Piper, publicado en el artículo “¿Qué es desarrollo inmobiliario sostenible? Primera parte” del sitio IPE Cátedra Inmobiliaria.

Debido al avance legislativo en Europa es de esperar que en los países de esa región es donde haya un mayor avance en el desarrollo de “edificios verdes”. De hecho, tres países son los que reciben el mayor porcentaje de inversión: Alemania ocupa el primer lugar con un 32% seguido por Inglaterra con un 20% e Italia con un 18%. Destaca que los siguientes países no alcanzan ni un 10% en captación de inversiones para desarrollos sustentables.

México se apuntala en la construcción de un nuevo desarrollo sustentable inmobiliario.

Otra noticia que resulta ser un buen aliciente es que en nuestra región, México se pone a la cabeza en cuanto a certificaciones inmobiliarias, gracias a su alta versatilidad y a la buena aplicación de los estándares internacionales, según el artículo “México: al frente de la evolución inmobiliaria sustentable”, publicado en Inmobiliare.

Una de las certificaciones donde nuestro país está bien consolidado es la LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés), gracias a lo cual, actualmente hay en tierras mexicanas más de 900 proyectos inmobiliarios, los cuales suman 17 millones de metros cuadrados de espacio sustentable. Hay que señalar que esta certificación abarca estrategias para el diseño de sitios sustentables, ubicación y transporte, eficiencia en agua y energía, así como calidad del ambiente en interiores.

¿Tienes ideas o alternativas que pueden ayudar a contar con un sector inmobiliario más verde y sustentable? ¡Compártelas con nosotros!

Fuentes:

Arquitectura Sostenible

https://arquitectura-sostenible.es/5-tendencias-arquitectura-sostenible-2018/

Cátedra Inmobiliaria

https://www.ipe-hn.com/blog-inmobiliario/inmobiliario-sostenible-1/

Inmobiliare

http://inmobiliare.com/mexico-al-frente-de-la-evolucion-inmobiliaria-sustentable/

Control de contratos con un Sistema de Gestión Empresarial

Control de contratos con un Sistema de Gestión Empresarial

Una clave para una administración exitosa de inmuebles es el control de los contratos y la información asociada.

 

 

Una de las claves para una administración exitosa de inmuebles es, sin duda, tener visibilidad y control absoluto de los contratos y la información asociada a éstos. Se trate de desarrollos residenciales, comerciales, corporativos o de usos mixtos, los contratos siempre rigen y delimitan con la palabra escrita los acuerdos y obligaciones de todas las partes involucradas, siendo una parte de la información más valiosa para el negocio inmobiliario.

El uso de diferentes medios y plataformas para almacenar y manipular esta valiosa información dista de la estandarización, a menudo se encuentra dividida en plataformas o sistemas separados e incluso en herramientas no especializadas como Excel. Al crecer la ocupación de los inmuebles y por lo tanto la cantidad de contratos, puede dificultarse el manejo y el control de la información, sobre todo si no se cuenta con las soluciones tecnológicas adecuadas, donde entramos en la materia de los Sistemas de Gestión [Empresarial/Inmobiliaria].

Los programas conocidos como Sistemas de Gestión [Empresarial/Inmobiliaria] (o ERP, por sus siglas en inglés) como Intelisis Inmobiliaria se han convertido en herramientas de gran valor para el manejo de toda la información que atañe al negocio inmobiliario, brillando particularmente en la gestión administrativa de inmuebles por su excelente control de contratos y la información asociada, que se debe a varias características:

Acceso fácil y rápido a la información: Al contar con bases de datos organizadas y filtrables, la información es fácil de localizar y de acceder.

Integración de las condiciones a cada contrato unitario: Cada contrato es un objeto único al cual pueden ingresársele condiciones específicas, tantas como se deseen.

Asociación de contratos y condiciones con clientes y su estatus: Los contratos pueden asociarse a la base de datos de clientes e interactuar con el estatus de éstos (por ejemplo, clientes morosos que activan condiciones especiales).

Automatización de procesos: Incrementos, vencimientos, activación de condiciones especiales; todos los procesos pueden ser calendarizados y automatizados.

Reportes en tiempo real: La generación de reportes se realiza con la información más actualizada y son personalizables sin necesidad de solicitarlos a Sistemas.

Diferentes formas de visualización: La información disponible puede ser visualizada en forma de catálogos, matrices, reportes o incluso una representación gráfica del inmueble (planogramas).

Intelisis es la única casa de software que desarrolla, vende e implementa en México y Latinoamérica, convirtiéndolo en un sistema desarrollado para el negocio inmobiliario mexicano. Además, provee capacitación, implementación y servicio técnico sin involucrar terceros, todo se ve directamente con el fabricante disminuyendo tiempo y complejidad en la comunicación.

 

 

Esta plataforma sin duda mejorará la gestión administrativa de cualquier inmueble.

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Los 3 principales beneficios de implementar un sistema ERP dentro de tu empresa

Los 3 principales beneficios de implementar un sistema ERP dentro de tu empresa

La revolución tecnológica crece día con día a pasos agigantados, en Intelisis te presentamos con anterioridad los 5 síntomas de que necesitas un  sistema ERP (Sistema de implementación de Recursos Empresariales, por sus siglas en inglés). Hoy te explicamos los beneficios de implementarlo.

Los principales beneficios de un sistema ERP son:

1.- Ahorro de tiempo y costos

2.- Integración

3.- Disponibilidad de distintas bases de datos en una misma plataforma

El propósito principal de un ERP es otorgar apoyo a los clientes del negocio, agilizar el tiempo de respuesta a problemáticas, así como otorgar un manejo eficiente de información que permita la disminución de los costos totales de operación.

Los beneficios que puede aportar un sistema ERP se resumen en la resolución de los problemas en el área contable, mercantil o fiscal de la empresa. La información referente a temas como horas de trabajo por empleado, ciclo de vida de producto, unidades de desempeño, manejo de sucursales y relaciones con clientes se registran en tiempo real dentro el sistema y está disponible para ser analizadas o revisada en cualquier momento.

El sistema es aplicable para todo tipo de empresa, sin importar el giro o sector al que vaya dirigida, pues se configura de acuerdo a sus necesidades. Intelisis cuenta con la flexibilidad necesaria para hacer crecer tu negocio, ya que facilita el monitoreo y control de todas y cada una de tus sucursales.

En intelisis Software tenemos una solución para cada industria. Toma el control de tu negocio con el mejor ERP Hecho en México.

¿Aún tienes dudas sobre implementar o no un sistema ERP? ¡Contáctanos, con gusto te orientaremos!

Control presupuestal a través de sistemas de gestión empresarial

Control presupuestal a través de sistemas de gestión empresarial

La capacidad de una compañía inmobiliaria de tener un buen control presupuestal es la clave para su crecimiento y desarrollo.

El éxito en el negocio inmobiliario está en buena medida dirigido por la capacidad de cada compañía, desarrollo o persona de manejar correctamente el aspecto financiero del asunto. Mientras que hay otros factores de gran importancia (ubicación, uso, condición, etc.), si no se cuenta con un control presupuestal adecuado, el manejo de la operación será muy complicado, si no es que imposible.

Conocer bien los movimientos del flujo de efectivo y de capital durante las operaciones también es un reto en sí mismo, pues la información se genera de diferentes fuentes y es difícil llevar un registro claro de cada transacción o del estado de las cosas en lo que refiere a progreso de obra y la utilización de los diferentes recursos asignados (humanos, materiales y financieros), sin mencionar contar con toda esa información a la mano y actualizada para momentos de decisión o ajuste de presupuesto.

Por otro lado, intentar llevar este control a través de medios físicos (papel e impresiones) o incluso tecnológicos, pero sin conexión entre sí (hojas de Excel, documentos en Word y otras plataformas) el reto todavía es mayor, pues la disponibilidad de información está sujeta a la presencia del documento y del usuario que lo requiera.

Sistemas de Gestión Empresarial

Si bien la tecnología es una herramienta útil para llevar el control presupuestal de un proyecto, es necesario que sea la tecnología apropiada. Programas conocidos como Sistemas de Gestión Empresarial, como Intelisis Inmobiliaria han marcado una diferencia tangible en la manera en la que varias industrias manejan todos sus recursos y controlan sus operaciones.

Hablando de la industria inmobiliaria y el tema de control presupuestal, este tipo de programas ofrecen capacidades múltiples para el mejor manejo de las finanzas de una empresa, todo en una sola plataforma.

 

Asignación De Partidas Presupuestales Para Proyectos De Empresas Inmobiliarias Y De Construcción Con Intelisis

 

La capacidad de asignar partidas presupuestales para cada uno de los proyectos disponibles para consulta e impresión en cualquier computadora o dispositivo móvil conectado al programa, reducen significativamente los tiempos de toma de decisiones, así como de planeación estratégica, mientras que al mismo tiempo ofrecen la capacidad de consulta en cualquier lugar.

 

Sistema Para Calendarización De Procesos Recurrentes En Empresas Inmobiliarias, De Construcción Y Desarrolladoras Con Intelisis

 

 

Adicionalmente, dichas partidas pueden calendarizarse para automatizar procesos, pagos y/o reportes recurrentes, de manera que el manejo de cuenta por pagar/cobrar se vuelve un tema mucho más fácil de manejar y monitorear con respecto del impacto sobre el presupuesto.

 

 

Actualización En Tiempo Real Y Reportes Personalizados Sobre Administración De Proyectos Con El ERP De Intelisis Para Empresas Inmobiliarias, De Construcción Y Desarrolladoras

 

Finalmente, la plataforma Intelisis Inmobiliaria ofrece la posibilidad de habilitar a diferentes usuarios para ingresar reportes de avance sobre las tareas realizadas en un determinado proyecto. De esta manera, las diferentes etapas contempladas dentro de un presupuesto serán actualizadas en tiempo real, haciendo del monitoreo y control de presupuestos una tarea mucho más fácil de manejar.

 

 

 

 

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5 razones para integrar tus datos a través de un sistema de gestión empresarial

5 razones para integrar tus datos a través de un sistema de gestión empresarial

La administración de uno o varios inmuebles, sean del tipo que sean, no es tarea fácil. Todas las áreas por administrar producen una gran cantidad de datos: contratos, permisos, licencias, facturas, listas de proveedores, registros de depósitos, recibos de pagos y honorarios, datos legales y personales, la lista es inmensa. Todos estos datos pueden resultar muy valiosos, someterlos al escrutinio adecuado proporciona una visión clara de problemas y posibles soluciones. Sin embargo, esto depende de la organización y almacenamiento de dichos datos.

El tener todos estos datos por separado dificulta aún más la labor del administrador, que además de hacer su trabajo asegurando que el inmueble trabaje como debe, está organizando y persiguiendo la información, tratando de analizar los datos para generar estrategias que solucionen problemas y mejoren el inmueble. La información suele almacenarse y organizarse en bases de datos que crecen desmedidamente a falta de planeación y utilizando software no especializado. Por lo general, terminamos con varias bases de datos para diferentes cosas y se dificulta enlazar la información o encontrar lo que se busca.

Una forma de agilizar procesos y facilitar el trabajo de gestión es integrar todos estos datos en un solo sistema, uniendo todas estas bases de datos y enlazando sus elementos de tal forma que reflejen su relación y comportamiento. Puede haber más de una relación y todas las relaciones son trazables, por ejemplo: para un solo local o departamento podemos tener una colección de todos los contratos pertinentes y documentos anexos, pero también pueden forman parte de una colección o lista de arrendatarios deudores con fechas de pago y datos contables. Tener claras y a la vista esas dos relaciones analizando un solo elemento elimina búsquedas innecesarias y libera tiempo.

Un sistema de gestión empresarial (conocido también como ERP por sus siglas en inglés) es un medio perfecto para la integración, manejo y almacenamiento de la información administrativa. A continuación, listamos cinco razones por las cuales conviene integrar los datos a través de un ERP:

 

Accesibilidad y enlazamiento

La capacidad de acceder a TODOS los datos rápidamente y sin complicaciones, además de la posibilidad de generar enlaces entre los datos asegura la trazabilidad de procesos. Además, no hay límite en los enlaces a generar, así que los datos pueden pertenecer a varias bases o listas y mantener su unidad como elemento y tener varias características manipulables al mismo tiempo.

 

Reducción de errores humanos

La atención y concentración son un recurso limitado, tener recordatorios en lugar de tratar de recordar y resolver todos los pendientes por hacer permite dirigir esfuerzos a donde realmente se necesita. Con la opción de colocar alarmas y recordatorios en cualquiera de los procesos que se lleven a cabo dentro del ERP, puedes dejar de preocuparte de estar al pendiente de todo.

 

Escalabilidad de datos

Podemos revisar los datos desde nivel contrato unitario hasta varios inmuebles administrados desde una sola cuenta, facilitando la comparación de información y búsqueda de elementos clave para estrategias o soluciones a problemas.

 

Facilidad de análisis

Tener acceso a todos los datos inmediatamente y la posibilidad de organizarlos como se desee sin romper las relaciones entre los datos permite hacer análisis que resultan complejos sin esta función, pues se pierde la conciencia de las relaciones entre los datos después de mucha manipulación. Por ejemplo, hay casos donde se olvidan los costos unitarios de insumos de mantenimiento dentro de una lista, por manejar costos generalizados; cuando hay cambios en el mantenimiento y algunos de esos insumos ya no sean necesarios, seguirán siendo comprados porque ya no se revisan los elementos de la lista, sino que la lista se ha vuelto un elemento unitario en la mente del administrador o responsable, haciendo compras innecesarias hasta que salte a la vista que ya no es necesario.

 

Automatización de procesos

Pagos recurrentes como servicios, nóminas e impuestos; procesos que precisan cálculos como facturación o compra de suministros; recordatorios y alarmas programadas para mantenimiento, cualquier proceso que se lleve a cabo dentro del ERP es automatizable.

 

Conclusión

Razones hay muchas más de cinco, pero éstas pueden representar un cambio importante en los procesos de gestión y administración de diferentes inmuebles, ya sean condominios, oficinas, parques industriales, centros comerciales o desarrollos de uso mixto. En el negocio inmobiliario, el análisis de los datos y las estrategias concebidas tras el análisis son lo que forja el futuro de los nuevos desarrollos.

 

¡Queremos saber tu opinión!

¿Qué datos necesitas integrar?

¿Cuáles son tus principales problemas en el manejo y análisis de información?

Esperamos sus comentarios.

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