Control presupuestal a través de sistemas de gestión empresarial

Control presupuestal a través de sistemas de gestión empresarial

La capacidad de una compañía inmobiliaria de tener un buen control presupuestal es la clave para su crecimiento y desarrollo.

El éxito en el negocio inmobiliario está en buena medida dirigido por la capacidad de cada compañía, desarrollo o persona de manejar correctamente el aspecto financiero del asunto. Mientras que hay otros factores de gran importancia (ubicación, uso, condición, etc.), si no se cuenta con un control presupuestal adecuado, el manejo de la operación será muy complicado, si no es que imposible.

Conocer bien los movimientos del flujo de efectivo y de capital durante las operaciones también es un reto en sí mismo, pues la información se genera de diferentes fuentes y es difícil llevar un registro claro de cada transacción o del estado de las cosas en lo que refiere a progreso de obra y la utilización de los diferentes recursos asignados (humanos, materiales y financieros), sin mencionar contar con toda esa información a la mano y actualizada para momentos de decisión o ajuste de presupuesto.

Por otro lado, intentar llevar este control a través de medios físicos (papel e impresiones) o incluso tecnológicos, pero sin conexión entre sí (hojas de Excel, documentos en Word y otras plataformas) el reto todavía es mayor, pues la disponibilidad de información está sujeta a la presencia del documento y del usuario que lo requiera.

Sistemas de Gestión Empresarial

Si bien la tecnología es una herramienta útil para llevar el control presupuestal de un proyecto, es necesario que sea la tecnología apropiada. Programas conocidos como Sistemas de Gestión Empresarial, como Intelisis Inmobiliaria han marcado una diferencia tangible en la manera en la que varias industrias manejan todos sus recursos y controlan sus operaciones.

Hablando de la industria inmobiliaria y el tema de control presupuestal, este tipo de programas ofrecen capacidades múltiples para el mejor manejo de las finanzas de una empresa, todo en una sola plataforma.

 

Asignación De Partidas Presupuestales Para Proyectos De Empresas Inmobiliarias Y De Construcción Con Intelisis

 

La capacidad de asignar partidas presupuestales para cada uno de los proyectos disponibles para consulta e impresión en cualquier computadora o dispositivo móvil conectado al programa, reducen significativamente los tiempos de toma de decisiones, así como de planeación estratégica, mientras que al mismo tiempo ofrecen la capacidad de consulta en cualquier lugar.

 

Sistema Para Calendarización De Procesos Recurrentes En Empresas Inmobiliarias, De Construcción Y Desarrolladoras Con Intelisis

 

 

Adicionalmente, dichas partidas pueden calendarizarse para automatizar procesos, pagos y/o reportes recurrentes, de manera que el manejo de cuenta por pagar/cobrar se vuelve un tema mucho más fácil de manejar y monitorear con respecto del impacto sobre el presupuesto.

 

 

Actualización En Tiempo Real Y Reportes Personalizados Sobre Administración De Proyectos Con El ERP De Intelisis Para Empresas Inmobiliarias, De Construcción Y Desarrolladoras

 

Finalmente, la plataforma Intelisis Inmobiliaria ofrece la posibilidad de habilitar a diferentes usuarios para ingresar reportes de avance sobre las tareas realizadas en un determinado proyecto. De esta manera, las diferentes etapas contempladas dentro de un presupuesto serán actualizadas en tiempo real, haciendo del monitoreo y control de presupuestos una tarea mucho más fácil de manejar.

 

 

 

 

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Tecnología y la transformación del sector inmobiliario

Tecnología y la transformación del sector inmobiliario

tecnología inmobiliaria

La tecnología avanza de sobremanera, y su impacto en diversas industrias genera grandes cambios e innovaciones en los modelos de negocio. El sector inmobiliario encuentra en esta transformación a su mejor aliado, pues con él puede mejorar sus prácticas y aumentar su competencia.

Entre las tecnologías que han revolucionado al sector se encuentran aplicaciones que administran de manera sustancial las múltiples propiedades de alquiler vacacional permitiendo unificar los calendarios y precios, así como gestionar los pagos y facturas de los clientes.

Por otro lado, la Big Data representa la posibilidad de tener una base de información en la que se pueden inferir las preferencias en oficinas o viviendas de los usuarios, permitiendo maximizar el valor del producto final.

La Inteligencia Artificial también es una de las herramientas tecnológicas que han significado un gran cambio para la industria, y es que con su adecuada implementación genera clientes y proporciona información acertada que le permite asistirlos a un bajo costo.

La Realidad Virtual se une a este listado pues ha sido capaz de reducir los trámites que eran necesarios al momento de contratación tanto de compradores como inquilinos, pues por medio de esta tecnología el trasladarse a las viviendas ya no es obligatorio.

Los modelos automatizados de valoración también han contribuido a que el sector inmobiliario madure de forma significativa, ya que gracias a estos nuevos esquemas la toma de decisiones en cuanto a contratación se hace de manera más eficiente.

Por último, el notario electrónico que permite la firma de un acuerdo sin necesidad de encontrarse físicamente para realizar el trámite, con la firma electrónica de ambas partes resulta suficiente para evitar complicaciones de desplazamiento y costos.

¿Cómo mitigar riesgos financieros con un software de gestión de inmuebles?

¿Cómo mitigar riesgos financieros con un software de gestión de inmuebles?

Administrar un negocio inmobiliario o de construcción implica prevenir y/o afrontar los riesgos que se pueden presentar. Por ejemplo, no cobrar a un cliente lo que le hemos vendido, dejar pasar la fecha de vencimiento de algún contrato, pagar dos veces la misma factura o duplicar el costo de un proyecto.

En este escenario, es difícil para cualquier responsable de finanzas sentirse seguro al momento de realizar cualquier tipo de operación financiera o tomar decisiones.

Afortunadamente, existen herramientas robustas como los softwares de gestión de inmuebles (también conocidos como ERP), que pueden ayudarte a prevenir o mitigar los riesgos inminentes en diferentes áreas y procesos de la organización gracias a sus múltiples funcionalidades.

He aquí algunas de ellas:

  • Comunicación integral y centralizada

Los sistemas especializados en la administración de inmuebles están diseñados para concentrar la información de todos los procesos que ocurren tanto al interior como al exterior de la empresa. Esto te permite tener una visión general de lo que sucede y detectar oportunamente cualquier detalle en la operación, administración de contratos, contabilidad o venta que pueda significar un riesgo para el negocio.

  • Módulo de generación de reportes

Un software de administración de inmuebles te permite generar, en tiempo real, reportes de las diferentes áreas de negocio, con los cuales puedes identificar áreas críticas y tomar decisiones oportunas para atenderlas.

El software de Intelisis para inmobiliaria y construcción, por ejemplo, cuenta con un módulo especializado que te permite obtener distintos informes, entre ellos:

  • Cuentas por Cobrar
  • Cuentas por Pagar
  • Inventarios
  • Compras
  • Contabilidad
  • Gerenciales de Ventas
  • Gerenciales de Utilidad
  • Informe Financiero

 

  • Calificación de riesgos

Con un software de gestión de inmuebles puedes establecer parámetros de riesgos mínimos y máximos y asignarles una calificación. De esta forma, el sistema te informa automáticamente cuando alguna cuenta o proyecto está cerca del límite máximo que se puede asumir, lo que optimiza el proceso de toma de decisiones.

  • Automatización de procesos contables

Un área contable con procesos en papel u hojas de Excel puede ser un gran problema a la hora de prevenir o mitigar riesgos, principalmente por el tiempo que lleva capturar y procesar la información.

Por este motivo, los softwares especializados en administración de inmuebles, como el de Intelisis, cuentan con un módulo diseñado exclusivamente para simplificar los procesos contables y automatizar tareas que son fundamentales para la operación. Por ejemplo, elaboración de presupuestos, pago de nóminas e impuestos y cierres mensuales y anuales.

Anímate a mejorar los procesos de tu negocio y dar el salto competitivo con el software de gestión empresarial de Intelisis para Inmobiliaria y Construcción.

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¿Qué viene para el sector inmobiliario?

¿Qué viene para el sector inmobiliario?

La primera mitad de 2018 fue una especie de pausa para los desarrollos inmobiliarios y negocios de construcción, principalmente por la incertidumbre que generó la contienda electoral.

Por fortuna, ese periodo terminó y ahora es momento de que las empresas empiecen a sortear los retos y a aprovechar las oportunidades de crecimiento que llegarán en los próximos años, principalmente por el proyecto de descentralización de las dependencias federales que impulsará en nuevo gobierno.

De acuerdo con la revista Expansión, en la Ciudad de México existen 11.5 millones de metros cuadrados de espacios para oficina construidos, de los cuales una parte importante están ocupados por las instituciones gubernamentales.

Por este motivo, los analistas consideran que esta medida puede significar un reto importante para los desarrolladores o dueños de negocios que dependen mayoritariamente de los alquileres de estas dependencias, quienes deberán ser más ágiles y generar estrategias efectivas para promover sus inmuebles.

En este escenario, la única manera de ofrecer una ventaja competitiva es a través de tecnología especializada que permita a los líderes de proyecto automatizar las actividades del día a día y dedicar más tiempo a la planeación y toma de decisiones.

Estas soluciones, también conocidas como sistemas de gestión empresarial, ayudan a los empresarios gestionar un gran número de activos inmuebles de forma simultánea y agilizar su venta o alquiler en el menor tiempo posible mediante el cruce de informes entre oferta y demanda.

Además, ayuda a optimizar procesos básicos de la operación como:

  • Administración de inmuebles
  • Gestión de contratos
  • Generación de análisis de riesgos
  • Identificación de nuevas oportunidades de negocio
  • Optimización de recursos
  • Eliminación de errores
  • Toma de decisiones

Lee: Control de contratos con un Sistema de Gestión Empresarial

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¿Cuál es el escenario para el sector de construcción?

A pesar de los retos que ya mencionamos para el área de administración, ventas y arrendamiento de los inmuebles actuales, la descentralización del gobierno traerá consigo nuevas oportunidades de negocio para el sector de construcción.

CBRE, la empresa líder a nivel mundial en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, pronostica que las empresas de desarrollo inmobiliario y construcción mantendrán los números que han conseguido hasta ahora por la edificación de espacios industriales y corporativos, así como un crecimiento sostenido en el sector comercial y de hospitalidad.

Dicho crecimiento dependerá, en gran medida, de las nuevas oportunidades de negocio que se abrirán en las ciudades a las que se trasladarán las dependencias, las cuales incluyen construcción de oficinas, viviendas, servicios públicos y equipamiento urbano.

Entre los estados que más demandarán el trabajo de desarrolladores inmobiliarios y empresas de construcción se encuentran Oaxaca, Quintana Roo, Chiapas y Tabasco. A estos le siguen ciudades como Toluca, Tijuana, León, Querétaro y Puebla, en donde el inventario de inmuebles corporativos es todavía limitado.

Por su parte, la consultora en bienes raíces y administración de inversiones JLL México, asegura que la descentralización de las dependencias gubernamentales de la Ciudad de México puede incentivar además un crecimiento en el sector inmobiliario comercial, industrial, farmacéutico y de telecomunicaciones.

En un escenario tan positivo como este, el reto principal para las constructoras es ser más ágiles que su competencia. Y esto sólo se logran con una buena planeación interna y control total del negocio en todos sus aspectos.

Actualmente, las constructoras más poderosas del mundo utilizan sistemas de gestión empresarial especializados y flexibles para poder administrarse bien, mantener un seguimiento de sus proyectos de principio a fin y, por supuesto, tomar decisiones de negocio de forma más rápida.

En el sector de construcción, estas herramientas ayudan a controlar:

  • Las compras de materiales y suministros
  • Stock y costos
  • Ventas y facturación
  • Finanzas
  • Contabilidad (procesos fiscales y facturación)
  • Activo fijo

Como podrás darte cuenta hacerse de un sistema de gestión empresarial en escenarios de retos y oportunidades –como el que viviremos con la descentralización– puede ser un buen comienzo para competir y aprovechar las oportunidades que vienen para el mercado mexicano.

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Fuentes:

Obras Web, 2018.

http://obrasweb.mx/construccion/2018/07/18/que-ciudades-estan-listas-para-recibir-a-las-dependencias-federales

http://obrasweb.mx/inmobiliario/2018/07/04/la-inversion-inmobiliaria-seguira-creciendo-con-amlo-asegura-cbre

Expansión, 2018.

https://expansion.mx/empresas/2018/07/17/la-ciudad-de-mexico-sufrira-la-descentralizacion-de-gobierno

Holanda crea la primera urbanización de viviendas en 3D

Holanda crea la primera urbanización de viviendas en 3D

 

Un gran avance para la industria inmobiliaria llega por parte de la Universidad Tecnológica de Eindhoven, pues ha desarrollado un proceso para imprimir en 3D casas de hormigón, este proceso abarata el producto hasta en un 50 por ciento.

Este tipo de construcciones, mejor conocidas como ‘Project Milestone’, serán realizadas en el área de expansión de Meerhoven, ubicada en Eindhoven. Durante su primera fase, el proyecto contará con cinco casas; actualmente la primera de estas casas ya se encuentra en pie, cuenta con un espacio de 95 metros cuadrados y 3 dormitorios, se espera que para 2019 sea habitada.

Para dicho proyecto, la constructora holandesa, Van Wijnen, utiliza una impresora 3D la cual consiste en un enorme brazo robótico con una boquilla que emite un cemento especialmente formulado para el proyecto. El cemento se “imprime”  sobre una capa de hormigón hasta ir creando una pared; de la misma manera se crean las tuberías, drenaje y otras instalaciones, de esta manera se asegura que la estructura tenga la fuerza necesaria sin utilizar más materiales de los necesarios.

Las técnicas de diseño son muy flexibles, no necesita limitar la construcción a las formas estándar y puede optar por cualquier diseño imaginable por lo que una vez avance el proyecto de urbanización, los diseñadores prometen ir variando el modelo de vivienda a gusto de los consumidores.



La guerra comercial con Estados Unidos afectaría estos sectores de la industria

La guerra comercial con Estados Unidos afectaría estos sectores de la industria

 

Tras las medidas adoptadas por los gobiernos de Estados unidos y México en esta “guerra comercial“, algunos sectores como el de construcción y automotriz han tenido un efecto en los precios, mismos que repercuten a las empresas.

El gobierno de Donald Trump.anunció que desde el día primero de junio, entró en vigor el incremento a los aranceles del 25% y 10% para las importaciones de acero y aluminio, respectivamente. 

Alik García, analista bursátil del grupo financiero Intercam, declaró que sectores como el de construcción, donde el 61.5% del consumo de acero en el país es para esta industria, verían afectaciones por la importación del material; seguido por el de automotriz, con 10.6%; para productos metálicos un 18.8%; en maquinaria mecánica un 7.8% y en equipo eléctrico alrededor de 1.3%.

El aluminio ha tenido un ligero aumento de tan sólo 0.96%  desde el 25 de Mayo al primero de junio, aunque en el largo plazo sí ha tenido un repunte significativo, aproximadamente 30% en abril, mientras que el precio del acero se ha incrementado en un 4.76% a 924 dólares la tonelada en el mismo periodo de tiempo.

Para contrarrestar dicha medida por parte del gobierno estadounidense, la Secretaría de Economía mexicana anunció que impondrá medidas equivalentes a productos como aceros planos (lámina caliente y fría, incluidos recubiertos y tubos diversos), lámparas, piernas y paletas de puerco, embutidos y preparaciones alimenticias, manzanas, uvas, arándanos, diversos quesos, entre otros, hasta por un monto equiparable al nivel de la afectación.

 

 

 

 

Tokio tendría el rascacielos de madera más grande del mundo

Tokio tendría el rascacielos de madera más grande del mundo

 

La industria inmobiliaria acapara día con día nuevas tendencias, entre ellas la implementación de recursos ecológicos; el W350 sería el rascacielos de madera más grande del mundo, ubicado en el centro de Tokio, contaría con una altura de 350 metros de altura y 70 pisos, el proyecto está programado para verse realizado en el año 2041.

El fabricante  de productos de madera nipón, Sumitomo Forestry, calcula un  costo estimado de 600 billones de yenes (5285.14millones de dólares), aproximadamente el doble de lo que costaría construir un edificio normal de estas características, es por eso que se cree que para el 2041, la tecnología habrá avanzado de tal manera que se puedan reducir costos.

El W350 contaría con una infraestructura de 90%madera a demás , en su interior, también de madera, tendrá 455,000 metros cuadrados y albergará apartamentos, oficinas y tiendas, todos ellos rodeados por el abundante follaje y cascadas con el fin de convertir las ciudades en bosques.

Arch Daily, a web especializada en arquitectura indica que hasta el momento solo existe una edificación de este tipo en Canadá, que se concluyó a finales del año pasado y mide 53 metros, proyectos de este tipo han sido anunciados en otras partes del mundo, como en Chicago, que planea construir una torre de 244 metros de altura.

Resumen Semanal

Resumen Semanal

 

¿Te perdiste de lo que hablamos esta semana? No te preocupes, aquí te dejamos el resumen semanal.

 

 

Google One, la nueva plataforma de almacenamiento en la nube

 

 

 

 

Continental y UAQ habilitan una nueva pista de pruebas

 

 

 

 

 

Exodus, el primer teléfono impulsado por Blockchain

 

 

 

 

 

 

Haliade-X, la turbina de energía eólica más grande del mundo

 

 

 

 

 

 

Construir grandes obras es cuestión de tecnología

 

 

 

 

 

 

Facebook Container: Protege tus datos y evita rastros de tus visitas a sitios web

Construir grandes obras es cuestión de tecnología

Construir grandes obras es cuestión de tecnología

Las posibilidades de crecimiento de los desarrollos inmobiliarios dependen cada día más de la capacidad de las empresas para adoptar nuevas tecnologías que les ayuden a gestionar, con total conocimiento, todos aspectos ligados a la construcción, comercialización y administración de un bien inmueble.

Si bien en el mercado hay diversas alternativas, no todas las herramientas tecnológicas ofrecen un servicio completo de soluciones que abarque todas las aristas del negocio:

  • Sistemas de generación de documentos fiscales, aceptados por la SHCP.
  • Historial de todas las operaciones
  • Aspectos legales
  • Business Intelligence

Conoce el software de gestión para desarrolladoras inmobiliarias y constructoras de Intelisis,  ¡y toma la mejor decisión!

 

 

Desarrollo Inmobiliario Sostenible, una buena práctica empresarial

Desarrollo Inmobiliario Sostenible, una buena práctica empresarial
  • Cada vez cobra más importancia entre las naciones
  • Las legislaciones pueden ser las detonadoras o inhibidoras de su crecimiento

Hay un creciente interés por contar con edificaciones que ayuden a disminuir la emisión de gases de efecto invernadero y CO2.

Lo que hasta hace pocos años era apenas un proyecto, hoy es prácticamente una realidad: la urgencia por disminuir los factores que aceleran el cambio climático y el deterioro ambiental. El sector inmobiliario es un actor importante, que puede influir para mal o para bien, por ello sus principales actores (desarrolladores, constructores, despachos de arquitectos, entre otros) están tomando cartas en el asunto y principalmente poniendo “manos a la obra”.

Se está construyendo una nueva conciencia ambiental.

Dentro del gris panorama de la contaminación ambiental, hay buenas iniciativas que deberán de mejorar esa perspectiva. A continuación, presentamos algunos ejemplos claros de cómo el sector inmobiliario puede ser un factor de cambio a favor de nuestro planeta.

Para comenzar hay claras tendencias a seguir, las cuales están 100% enfocadas a trazar la ruta para el sector inmobiliario. El artículo “5 tendencias en arquitectura sostenible para 2018”, publicado en Arquitectura Sostenible indica que se deberá priorizar la iluminación natural ya que además de los beneficios económicos que proporciona también se ha convertido en un elemento decorativo muy valorado por los usuarios. 

Otro aspecto que cada vez toma mayor relevancia es la domótica, es decir la conexión a internet de diversos elementos del hogar para hacer más eficiente al consumo de energías. Esto funciona de la siguiente manera: las cortinas, por ejemplo, detectan que la luz de la mañana inicia a X horas, por lo cual estas se abrirán para evitar que los dueños tengan que prender la luz.

Una pregunta que no suele hacerse entre las empresas, los organismos y los inversionistas (ya que en primera instancia se espera un beneficio a gran escala, es decir el mejoramiento de las condiciones ambientales a nivel global) es, ¿Cuál es el principal beneficio en el mercado inmobiliario cuando se habla de edificios verdes o sostenibles? La respuesta es muy agradable: un 38% de los encuestados respondió que es el mantenimiento del precio en gestión de inmuebles y en segundo lugar es el aumento del valor del inmueble. Todo esto, de acuerdo al informe elaborado por BLA Piper, publicado en el artículo “¿Qué es desarrollo inmobiliario sostenible? Primera parte” del sitio IPE Cátedra Inmobiliaria.

Debido al avance legislativo en Europa es de esperar que en los países de esa región es donde haya un mayor avance en el desarrollo de “edificios verdes”. De hecho, tres países son los que reciben el mayor porcentaje de inversión: Alemania ocupa el primer lugar con un 32% seguido por Inglaterra con un 20% e Italia con un 18%. Destaca que los siguientes países no alcanzan ni un 10% en captación de inversiones para desarrollos sustentables.

México se apuntala en la construcción de un nuevo desarrollo sustentable inmobiliario.

Otra noticia que resulta ser un buen aliciente es que en nuestra región, México se pone a la cabeza en cuanto a certificaciones inmobiliarias, gracias a su alta versatilidad y a la buena aplicación de los estándares internacionales, según el artículo “México: al frente de la evolución inmobiliaria sustentable”, publicado en Inmobiliare.

Una de las certificaciones donde nuestro país está bien consolidado es la LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés), gracias a lo cual, actualmente hay en tierras mexicanas más de 900 proyectos inmobiliarios, los cuales suman 17 millones de metros cuadrados de espacio sustentable. Hay que señalar que esta certificación abarca estrategias para el diseño de sitios sustentables, ubicación y transporte, eficiencia en agua y energía, así como calidad del ambiente en interiores.

¿Tienes ideas o alternativas que pueden ayudar a contar con un sector inmobiliario más verde y sustentable? ¡Compártelas con nosotros!

Fuentes:

Arquitectura Sostenible

https://arquitectura-sostenible.es/5-tendencias-arquitectura-sostenible-2018/

Cátedra Inmobiliaria

https://www.ipe-hn.com/blog-inmobiliario/inmobiliario-sostenible-1/

Inmobiliare

http://inmobiliare.com/mexico-al-frente-de-la-evolucion-inmobiliaria-sustentable/

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